北京市中心作为全国房价的风向标，当前住宅均价呈现差异化分布。根据最新市场监测数据，二环内高端住宅单价普遍维持在12-18万元/㎡，部分顶级学区房及稀缺四合院项目可达20万元/㎡以上。
作为国家级金融管理中心，区域内以2000年后建成的品质住宅为主，当前挂牌均价约15.6万元/㎡，较去年同期微涨3%。
史家胡同、府学胡同等重点学区周边，50㎡以下小户型单价突破18万元，大户型价格相对平稳在14万元左右。
北京市中心房价受多重因素影响：
| 物业类型 | 均价区间(万元/㎡) | 典型代表 |
|---|---|---|
| 高端公寓 | 13-16 | 霞公府、金地国际花园 |
| 胡同平房 | 10-25 | 南锣鼓巷改造区 |
| 单位公房 | 8-12 | 各部委家属院 |
业内专家分析认为，2024年北京市中心房价将呈现以下特征：
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注：本文数据来源于市场调研，具体房源价格需以实际挂牌为准。购房决策请结合个人实际情况，建议咨询专业机构。